Les SCPI de rendement dans le cadre de l'assurance vie, un complément au fonds en euros
  
Face à la baisse généralisée du rendement des fonds en euros, nous sommes tous à la recherche d'une alternative crédible aux fonds en euros, ou tout du moins d'un bon complément. Cette alternative doit être capable d'offrir un rendement régulier tout proposant un niveau de risque relativement faible. Ainsi, les SCPI de rendement répondent plutôt bien à ces critères.  
   
Qu'est qu'une SCPI de rendement ?
  
SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier. L’activité principale d'une SCPI est dacquérir et gérer un patrimoine immobilier.
Elle collecte des capitaux auprès des épargnants, qui deviennent des associés de la SCPI. La SCPI investit les fonds ainsi collectés dans des actifs immobiliers respectant un cahier des charges bien défini dans le but d'offrir les meilleures perspectives de rendement locatif et/ou de plus-values.
En contrepartie de leur placement, les épargnants perçoivent des revenus réguliers, générés par les loyers perçus par la SCPI, au prorata du nombre de parts qu’ils détiennent.
La gestion de la SCPI est déléguée à une société de gestion spécialisée agréée par l’AMF. 
 
Quels sont les intérêts d'investir dans l'immobilier par le biais de SCPI de rendement ?
  
L’accessibilité : montant d’investissement minimal bien plus faible que l’achat d’un bien en direct.
La mutualisation du risque locatif : les difficultés rencontrées par l’un des biens sont compensées par les revenus tirés des autres biens de la SCPI.
La stabilité de l’investissement : la SCPI n'est pas concernée par les fluctuations des marchés boursiers.
La délégation de gestion : la société de gestion assume la fonction de gestion immobilière : sélection des biens, des cessions, sélection des locataires, recouvrements des loyers…
La diversification du marché de l’immobilier : bureaux, commerces, murs de magasins, centres commerciaux… l'immobilier professionnel est difficilement accessible pour l'investisseur particulier mais souvent bien plus rentable et plus stable que l'immobilier d'habitation.
  
Pourquoi investir dans des SCPI dans le cadre de l'assurance vie plutôt qu'en direct ?
  
Très logiquement, quand elles sont logées à l'intérieur d'un contrat d'assurance-vie, elles bénéficient de la fiscalité avantageuse de l'assurance-vie et de la liquidité que doit garantir l'assureur, on peut ainsi retenir 3 raisons principales de choisir l'enveloppe fiscale de l'assurance-vie pour investir en SCPI :
 
1. La fiscalité des revenus : le système d’imposition de l’assurance-vie est plus avantageux que celui des revenus fonciers (qui s’applique lors d’une détention en direct).
2. La fiscalité successorale : en cas de décès de l’assuré, c'est la fiscalité favorable de l’assurance vie qui s’applique alors qu'en direct les parts de SCPI rentrent tout comme l'immobilier dans la succession.
3. La liquidité : celle-ci étant garantie par l’assureur, le souscripteur est assuré de pouvoir récupérer son capital dans les délais légaux (1mois). Si le marché ne permet pas de réaliser cette cession dans ce délai, l’assureur est tenu d’assurer la liquidité à la valeur de réalisation de la part communiquée par la société de gestion (art A 131-3 du Code des Assurances). Pour des SCPI détenus en direct, c'est la loi de l'offre est la demande, donc aucun délai n'est garanti, selon les périodes la vente peut prendre plusieurs mois.
 
Quelles sont les performances moyennes des SCPI ces dernières années ?
  
Le rendement moyen des SCPI s'élevait à 5,63 %* en 2010, alors que leur performance moyenne totale (rendement + évolution du prix de la part) atteignait 11,15 %*.
Les rendements de SCPI ces dernières années :
2006 : 6,38%*
2007 : 6%*
2008 : 5,73%*
2009 : 6,05%* 
* taux de rendement brut, hors fiscalité appliquable selon le mode de détention des parts et éventuels frais de gestion. Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir.
 
Peut-on investir sur des SCPI de rendement dans le contrat NetLife ?
  
Le contrat d'assurance vie NetLife propose 3 SCPI de rendement : Valeur Pierre Alliance gérée par BNP Paribas, Laffitte Pierre gérée par Nami AEW Europe et Slivimo gérée par Amundi immobilier.
Vous pouvez choisir librement le pourcentage de votre épargne à investir sur une ou plusieurs des SCPI proposées, en respectant le montant minimum par SCPI (75 euros). Il vous est donc tout à fait possible d'investir une part de votre épargne sur du fonds euros Spirica et une autre part sur des SCPI ou tout autre support référencé sur le contrat. Les fonds orientés sur les SCPI supportent des frais d'investissement de 2%.
La souscription à des parts de SCPI sur le contrat d'assurance vie NetLife est possible par versement libre à la souscription ou ultérieurement ou encore par arbitrage. Cependant, elle ne peut pas être réalisée avec le module de souscription en ligne. Si vous souhaitez plus d'informations sur la souscription de SCPI dans le cadre de l'assurance vie NetLife, contactez-nous et nous vous ferons parvenir l'avenant adéquat.